Maison 5 pièces | 127 m² habitables | Véranda | Jardin arbor?
Strasbourg 67100
Neuhof
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 387900 euros).
À VENDRE Maison 5 pièces | 126,47 m² Carrez 187 m² au sol | Véranda | Sous-sol aménagé | Jardin arboré | Quartier Ganzau
Rénovation complète en 2023 : intérieur, électricité et pompe à chaleur. Isolation par la façade arrière DPE classé B. Confort moderne Proximité immédiate des transports et des commodités.
Située dans le quartier prisé du Neuhof Ganzau, cette maison mitoyenne d'un seul côté, d'une superficie de 126,47 m² Carrez (soit 187 m² au sol) sur deux niveaux.
Alliant luminosité, confort et fonctionnalité, elle séduit par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son terrain arboré de 3,17 ares, dont 1,95 ares de jardin à l'arrière de la maison.
L'espace de vie traversant de 51 m², ouvert sur une cour pavée et un jardin paysagé, offre un cadre convivial et chaleureux.
La rénovation complète (électricité, pompe à chaleur, double vitrage, etc.) garantit une maison clé en main, économe et performante énergétiquement.
Localisation & Transports Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun : Tram C Neuhof Rodolphe Reuss Tram C Saint-Christophe Trams A & E Baggersee
Agencement intérieur
Rez-de-chaussée 59,38 m² Sas d'entrée WC séparé avec lave-mains (2,57 m²) Espace de vie ouvert en L de 51,32 m² comprenant cuisine, salon/séjour et salle à manger Cellier de 5,49 m²
1er étage 52,54 m² Dégagement de 5,83 m² 3 chambres (16,42 m² 13,19 m² 9,48 m²) Salle d'eau moderne de 7,26 m² avec douche à l'italienne, WC suspendu et sèche-serviettes Véranda de 9,44 m² avec baies vitrées coulissantes
2e étage 14,55 m² Carrez (30,19 m² au sol) Pièce de 8,85 m² Carrez (30,19 m² au sol) pouvant faire office de chambre et/ou bureau Pièce complémentaire de 4,48 m² Carrez (25,82 m² au sol) pouvant également servir de chambre ou bureau
Sous-sol 51,84 m² Garage de 39,12 m² Dégagement de 4,62 m² Chaufferie de 7,84 m²
Extérieurs & Annexes Jardin arboré et paysagé Cour pavée Cabane de jardin Pergola en bois
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126.47 m²
3 162 €
317 m²
5
3
1
2 (séparés)
3.09 %
1960
Consommations énergétiques
Logement économe
70
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Arnaud DEBLED
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